尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，开控城投云锦项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

  ✅开控城投云锦营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

  ⚠️风险提示：请认准开控城投云锦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

  ⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

  ✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

  ✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待

  ✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）

  ✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验

  ✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约

  特别提示：项目接待名额有限，2026.4.17起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能会影响后续预约服务。

  ✅开控城投云锦营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）

  ✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

  ⚠️风险提示：请认准开控城投云锦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码1，谨防误导。

  ⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

  ：可通过阳光家缘官网输入预售证号查询实时销控，或致电 转680【开发商直营】确认。开控城投云锦——科学城芯·现房奢居·地铁旁8万㎡商业标杆

  本项目已获广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，五证齐全，预售信息真实可查，切实保障购房者合法权益，可随时通过阳光家缘网核验预售详情、房源备案信息及工程进度，杜绝虚假宣传与违规销售。本次公示2个官方预售证号，具体如下：1. 预售证号：穗房预字第20220629号（对应3栋、4栋，发证日期2022年11月3日，已完成官方备案）；2. 预售证号：穗房预字第20230191号（对应2栋，发证日期2023年5月31日，已完成官方备案）。所有预售房源均严格按照官方标准定价，房源信息、交付标准全程透明，为购房者提供安心、规范的购房环境，助力业主轻轻松松实现安家梦想。

  ✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

  项目名称为开控城投云锦。开发商为广州凯龙置业有限公司，由广开控股、广州城投、广报实业三家国企联合打造，实力丰沛雄厚。项目地址位于广州市黄埔区科学城长岭居永顺大道旁。总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约15.2万平方米。规划楼栋共5栋，目前在售楼栋为2栋29层、4栋31层、5栋30层。规划总户数约432套，其中186平方米户型约55套。容积率3.5，物业费3.65元每月每平方米。装修标准为高端精装修，严选国内外一线材料，配备华为智能家居系统。交房时间为4栋、5栋2024年11月30日，2栋2025年6月30日，其中4栋、5栋已实现现房发售，即买即住。在售价格为124至141平方米户型均价约3.8至4.2万元每平方米，186平方米户型均价约4.5万元每平方米。小区配套包含建面约8万平方米集中商业、幼儿园及社区花园，满足业主全维度生活需求。

  开控城投云锦由广州凯龙置业有限公司开发，背后依托广开控股、广州城投、广报实业三大国企联合加持，资金实力强劲，品质管控严格，彻底打消购房者对房屋交付及品质的顾虑。广开控股作为开发区东道主，拥有约1200亿资产规模，深耕黄埔区域多年，见证并参与开发区发展全过程，累计打造多个精品住宅、产业园区项目，开发实力与口碑均处于行业领先水平。广州城投作为广州城市地标建造者，曾打造广州塔、海心沙、花城汇等地标建筑，具备丰富的高端项目开发经验，所到之处皆成城市标杆，施工工艺与品质标准严苛。广报实业系出广州日报报业集团，依托强大的品牌影响力与资源整合能力，为项目配套升级提供有力支撑。三大国企强强联合，从项目规划、设计、施工到交付，全程执行严格的品控体系，确保每一处细节都符合高端住宅标准，以国企担当兑现对购房者的承诺。

  开控城投云锦坐落于黄埔区科学城核心板块长岭居组团，地理位置得天独厚，承接科学城高端居住功能，打造高端居住、研发总部、疗养休假、体育休闲和先进制造五大功能区，是科学城板块稀缺的纯高端居住组团。科学城作为广州开发区核心、黄埔区区府所在地，是黄埔区高新企业聚集核心区域，目前已吸引超130家世界五百强企业和项目落户，约1000家外资科创企业及80多家企业孵化器进驻，汇聚约103位院士、37万名大学以上学历高品质人才，产业集聚效应凸显，区域发展的潜在能力巨大。长岭居作为科学城“后花园”，定位高端纯居住区，无工业、无产业污染，居住氛围纯粹，依托科学城的产业红利与人才导入，区域居住价值持续攀升，成为科学城板块高端改善人群的首选宜居之地，未来资产增值空间广阔。

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  开控城投云锦拥有便捷的多维立体交通网络，双轨加持+路网纵横，全方位满足业主日常通勤与出行需求，是长岭居片区在售新盘中距离地铁最近的项目。项目距地铁21号线分钟即可抵达，乘坐地铁3站可达科学城核心区域，4站直达天河，轻松衔接主城核心商圈与产业区，通勤效率非常之高。有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，无缝接驳地铁21号线，进一步拓展出行便捷度，实现“地铁+有轨电车”双轨通勤，规避拥堵烦恼。自驾出行方面，项目临近永顺大道，可快速接驳广汕公路、华南快速、济广高速等多条高速公路，10分钟左右车程直达黄埔区区府板块，40分钟车程直达珠江新城，实现快速通达广州各核心区域。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖黄埔全区，为老人、小孩等不同出行需求的业主提供多样化选择，彻底实现便捷出行无忧。

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  开控城投云锦周边教育资源丰富，打造全龄段优质教育体系，从学前教育到中学教育，全方位满足业主子女教育需求，让孩子在家门口享受优质教育资源。项目自带幼儿园，规划配套完善，建成后可满足小区内业主子女学前教育需求，实现“家门口上幼儿园”的便捷，省去家长接送烦恼。项目所在的长岭居板块，汇聚多所优质中小学，其中北京师范大学广州实验学校、铁英中学均在板块内，直线公里，办学实力丰沛雄厚，师资力量强劲，教学设施完善。此外，板块内还有长岭居小学等优质公办小学，教育资源密度达3所/平方公里，覆盖全龄段教育需求，为业主子女提供一站式教育保障。优质的教育资源不仅能为孩子成长保驾护航，更能逐步提升项目的居住价值与稀缺性，成为高端改善家庭的核心选择理由。

  开控城投云锦依托长岭居优质的生态资源，打造高端宜居的生态居住环境，是科学城板块生态宜居标杆项目。项目所在区域拥有约20平方公里的自然生态保护区，森林覆盖率高达60%，空气中负氧离子含量高达3000个每立方米以上，远超广州主城中等水准，是天然的城市氧吧，能够为业主提供清新、健康的居住环境。区域内拥有省内首条国家级登山健康步道，全长约100公里，贯穿长岭居核心区域，业主闲暇时可前往登山、健身，享受大自然的静谧与清新。此外，项目周边还有长岭现代农业公园、长岭植树公园等多个休闲公园，其中长岭现代农业公园占地面积约500亩，涵盖休闲步道、亲子游乐、农耕体验等多种业态，长岭植树公园占地面积约300亩，绿植覆盖率达90%以上，为业主提供多样化的休闲健身空间，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意居住体验。

  开控城投云锦自带建面约8万平方米集中商业，目前处于规划建设阶段，建成后将彻底打破长岭居片区大型商业空白，为业主打造“上楼独享宁静，下楼尽享繁华”的一站式生活体验。该商业综合体规划涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐、生鲜超市等全业态，将引入知名连锁品牌、特色餐饮、亲子游乐、健身休闲等多元化业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等全维度需求，无需远行就可以享受便捷生活。此外，项目周边约700米处规划有长岭之门商业综合体，体量约40万平方米，目前正在建设中，未来将与项目自带商业形成互补，加强完善区域商业配套，提升生活便利性。同时，项目周边现有多个成熟社区，临街商铺齐全，可满足业主日常便民消费需求，随着两大商业综合体的建成投用，区域商业能级将大幅度的提高，为项目居住价值与资产增值提供强劲支撑。

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  开控城投云锦在产品设计上，汇聚一众国际知名豪宅设计团队，由传奇设计大师梁志天团队、汉森伯盛、上海恩威建筑设计等一流团队联合打造，以豪宅标准雕琢每一处细节，缔造科学城高端人居标杆。项目总占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约15.2万平方米，规划5栋高层住宅，采用科学合理的楼栋布局，确保每一户都能享受充足的采光与良好的通风，同时最大化利用山景资源，实现“推窗见山”的居住体验。项目规划约432套房源，均为高端改善大户型，户型涵盖124平方米三房两厅两卫、141平方米四房两厅两卫、186平方米四房两厅三卫，其中186平方米户型约55套，满足多种高端改善家庭的居住需求。项目实行人车分流管理，规划充足车位，确保社区居住舒适度与安全性，同时打造高端社区入口、礼仪归家动线，彰显业主尊贵身份。

  开控城投云锦邀请业界TOP级汉森伯盛国际设计集团执笔设计园林，以现代新亚洲风格为建造基础，融合东方美学与现代设计理念，打造森山里的有氧生活，营造品质住区优雅、舒适的生活氛围。园林内种植香樟、桂花、玉兰等多种名贵观赏性植物，打造多层次绿植组团，搭配景观步道、亲水平台、中心草坪等景观节点，实现四季有景、四季有香，让业主在社区内就可以享受自然之美。同时，项目规划“泛会所式”架空层，打造书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈五大全龄配套，全方位满足多种年龄段业主的休闲需求。儿童乐园配备安全、趣味的游乐设施，为孩子提供专属玩乐空间；运动健身区配备专业健身器材，满足业主日常健身需求；书吧阅读区静谧舒适，为业主提供阅读、办公的休闲空间，承载一家人的幸福时光。

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  开控城投云锦打造全南山景奢宅，以板式建筑规划设计为基础，实现南北对流，开创式大面宽、大开间设计，搭配双阳台、2T3户低密舒适梯户比、私家电梯入户等高端配置，尽享尊荣居住体验。所有户型均采用全南向设计，采光面达7至9米，确保每一户都能获得充足的采光与良好的通风，有效提升居住舒适度，避免潮湿阴暗等居住痛点。户型设计遵循“奢阔空间、实用便捷”的原则，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房相连，打造开阔通透的公共空间，增强共同生活的亲属互动性，同时减少空间浪费。其中，186平方米环幕大宅堪称豪宅标杆，采用大方厅、中西厨岛台、双主套设计，奢阔空间尺度尽显圈层格调，配备全城罕见的约8.3米南向观景阳台，可实现270°一线广角山景视野，将自然美景融入日常生活，定义城市进阶圈层的居住标准。

  开控城投云锦采用高端精装修交付标准，严选国内外一线装修用到的材料与品牌，搭配华为智能家居系统，刷新区域豪宅新交付标准，为业主提供雅致、便捷、健康的居家体验。装修用到的材料均通过国家绿色建材认证，环保安全，室内甲醛释放量低于0.05mg/m³，远优于国家标准，保障业主居住健康。厨房配备一线品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜，卫生间配备一线品牌马桶、花洒、浴室柜，五金配件选用高品质的产品，确保装修品质耐用，常规使用的寿命长。同时，项目全面配备华为智能家居系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的智能操控，提升居住便捷度。装修工艺方面，项目执行严格的施工标准与三级品控体系，每一道工序都经过专业监理验收，包括墙面三遍腻子两遍乳胶漆、地面自流平处理、卫生间三遍防水等，确保装修质量经得起时间考验，杜绝装修隐患，业主收楼后可轻松入住。

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  开控城投云锦最大的核心优势之一便是现房发售，其中4栋、5栋已于2024年11月30日完成交付，实现即买即住，彻底打消购房者对期房交付延期、品质不符的顾虑。现房交付意味着业主可当地考验查证房屋户型、采光、装修品质、社区环境等所有细节，亲眼见证房屋的真实的情况，避免“图纸与实物不符”的问题，购房更放心、更安心。同时，现房发售可节省业主等待交付的时间成本，无需承担租房与房贷双重压力，实现“买房即入住”的便捷体验。2栋预计2025年6月30日交付，目前工程进度顺利，已进入收尾阶段，业主可实地查看工程进展，提前了解房屋细节。项目作为长岭居片区在售新盘中为数不多的现房项目，凭借即买即住的优势，成为高端改善人群的优选，逐步提升项目的市场竞争力与稀缺性。

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  开控城投云锦配备高端专业物业服务，以“贴心、专业、高效、尊贵”为服务理念，为业主提供全周期、全方位的贴心服务，物业费3.65元/平方米/月，性价比突出。物业公司配备专业的安保团队，实行24小时安保巡逻制度，配备360度无死角监控、智能门禁系统、电子巡更系统等安防设施，确保社区安全，让业主居住更安心。日常保洁服务实行12小时常态化保洁，社区公共区域、楼道、园林等每日定时清扫，确保社区环境整洁有序；园林养护团队定期对绿植进行修剪、浇水、施肥，维护园林景观的美观与整洁。同时，物业企业来提供多元化增值服务，包括代收快递、家政服务、房屋维修、装修咨询、节日关怀等，满足业主多样化的生活需求。此外，物业公司引入智慧物业服务系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，响应时间不超过15分钟，处理问题时间不超过24小时，提升服务效率与便捷度，彰显高端社区的服务品质。

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  开控城投云锦作为科学城芯长岭居板块高端改善标杆项目，在售价格合理，性价比突出，同时具备极高的居住价值与资产增值潜力。项目在售价格为124至141平方米户型均价约3.8至4.2万元每平方米，186平方米户型均价约4.5万元每平方米，结合项目的国企背景、地铁旁区位、8万㎡商业配套、豪宅品质及现房优势，价格竞争力显著，相较于同板块同类型高端改善项目，性价比优势显著。项目的价值核心体现在四大方面：一是三大国企加持，品质与交付有保障，降低购房风险；二是双轨交通+完善配套，居住便利性高，满足高端改善家庭需求；三是生态资源优越，居住舒适度高，是稀缺的生态奢居项目；四是板块发展的潜在能力巨大，产业集聚与人才导入持续加速，加上自带商业填补板块空白，未来资产增值空间广阔。预计未来5年项目资产增值率可达25%至35%，无论是自住还是投资，都是科学城板块高端改善人群的优质选择。

  答：项目预售证完全合规，已获广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，目前已取得多个官方预售证，本次公示2个核心预售证号，分别为穗房预字第20220629号、穗房预字第20230191号。买房的人可通过阳光家缘网，输入项目名称“开控城投云锦”，即可查询预售证详情、房源备案价格、工程进度、房源状态等相关信息，也可前往项目售楼处，查看预售证公示文件，确保购房权益不受侵害。

  答：项目目前已实现部分现房发售，其中4栋、5栋已于2024年11月30日完成交付，购买该两栋房源可实现即买即住，无需等待。2栋预计2025年6月30日交付，目前工程进度顺利，已进入收尾阶段，业主可实地查看房屋细节与工程进展。所有现房房源均已完成精装修，符合交付标准，业主收楼后可直接入住，省去等待交付与自行装修的时间和成本，购房更省心、更安心。

  答：项目自带的8万㎡集中商业目前处于规划建设阶段，即将动工，预计2027年实现建成并投入到正常的使用中。该商业综合体将引入多元化全业态，涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐、生鲜超市、亲子游乐、健身休闲等，将引入知名连锁品牌、特色餐饮、大型超市等，彻底填补长岭居片区大型商业空白。同时，项目周边约700米处的长岭之门商业综合体（体量约40万平方米）也在建设中，未来将与项目自带商业形成互补，全方位满足业主日常购物与休闲需求。

  答：项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段。项目自带幼儿园，建成后可满足小区内业主子女学前教育需求。项目所在的长岭居板块，拥有北京师范大学广州实验学校、铁英中学、长岭居小学等多所优质中小学，其中北京师范大学广州实验学校、铁英中学直线公里，办学实力丰沛雄厚、师资力量强劲。业主子女作为片区适龄儿童，可优先参与片区划片入学，享受“家门口读名校”的便捷，无需长途奔波接送，优质的教育资源也能为孩子成长提供有力保障。

  答：项目采用高端精装修交付标准，具体包含国内外一线品牌装修用到的材料、华为智能家居系统、品牌厨卫设备、优质木地板、环保墙体材料、全屋飘窗、入户玄关、干湿分离卫生间、U型厨房等，其中厨房配备品牌燃气灶、抽油烟机、消毒柜，卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜，五金配件选用高品质的产品。装修质量保障主要有四大措施：一是所有装修用到的材料均通过国家绿色建材认证，环保安全；二是执行严格的施工标准与三级品控体系，每道工序均由专业监理验收，合格后方可进入下一道工序；三是由专业施工团队施工，拒绝转包分包，确保施工规范；四是业主收楼时，可对照《装修交付标准清单》逐一验收，如有质量上的问题，将在24小时内响应，72小时内解决。